Escasez
Treinta y dos villas. El único producto de villas con marca en el Valle Sagrado.
Waldorf Astoria | Development Marketing Group | Property Pro Partners
WA Sacred Valley | DMG + PPP
Inversiones Samana
DEVELOPMENT MARKETING GROUP | PROPERTY PRO PARTNERS | CONFIDENCIAL
Las primeras residencias de marca en Perú.
Treinta y dos villas Waldorf Astoria en el Valle Sagrado, a las puertas de Machu Picchu. Un solo equipo para comercializarlas y venderlas.
Preparado para Inversiones Samana. Atención: Felipe Barreda, CFO
Junio 2026 | Confidencial
01 / La oportunidad
Un activo excepcional mientras el valle encuentra una nueva audiencia.
Estas son las primeras residencias de marca internacional en Perú. Treinta y dos villas a las puertas de Machu Picchu, sincronizadas con el acceso global directo cuando el aeropuerto internacional de Chinchero abra a mediados de 2028. Los compradores tempranos llegan antes que el mercado.
No existe producto residencial de marca internacional en Cusco ni en el Valle Sagrado a junio de 2026 (pipeline de desarrollo Hilton y revisión de mercado PPP).
Patrimonio
Waldorf Astoria en el umbral de Machu Picchu. Una historia que este mercado nunca ha tenido.
Catalizador
El aeropuerto de Chinchero, con apertura a mediados de 2028, cambia cómo el mundo llega al valle.
32
villas
$0.0M
sell-out
~$0.0M
caja pre-cierre
0
comparables con marca en el valle
<Indicativo> Las cifras financieras son indicativas, sujetas a los términos finales de arrendamiento Hilton.
02 / Cómo estamos organizados
Dos brazos, un equipo. Un registro por cada lead.
Marketing y ventas permanecen separados para que cada área rinda cuentas. Comparten una capa de datos, para que nada se pierda entre ellos.
Marketing
Development Marketing Group (DMG)
Owns Demanda: marca, sitio web, galería de ventas, contenido, redes, ads, PR
Terms 1% del presupuesto de marketing más 0,5% de reserva
Ventas
Property Pro Partners (PPP)
Owns Conversión y cierre: mandato exclusivo, mesa IA, CRM, red de co-brokers
Terms 6% del precio final de venta
One funnel, one data record
Recorremos todo el camino, de la primera impresión al contrato firmado. No somos una agencia creativa, ni un comprador de medios, ni una inmobiliaria de listados.
Comience con DMG para construir el lanzamiento, agregue el mandato completo de ventas PPP cuando esté listo, o contrate ambos desde el día uno.
03 / La plataforma
Tres sistemas propios. No alquilados.
Desarrollados internamente, mantienen la respuesta rápida, un costo menor por venta y cada conversación con el comprador en un solo lugar.
Tykuno
Tykuno: conversación y CRM
Responde por texto, email y WhatsApp en menos de un minuto, en inglés, español, portugués y francés, las 24 horas. También es el CRM: cada lead, cada contacto, registrado durante todo el ciclo de ventas. Cumple SOC 2. Cifrado. Solo contactos con opt-in.
tykuno.aiReali
Reali: inteligencia de leads
Añade contexto a cada consulta para que el equipo sepa con quién habla antes de la primera respuesta humana. Prioriza al comprador serio. Rastrea el origen de los leads.
PPP
PPP: la mesa que cierra
El equipo de ventas licenciado que lleva un lead calificado a reserva y cierre. Tykuno y Reali permiten que una mesa pequeña opere a escala.
Plataforma en producción
Tykuno y Reali en mandatos activos.
Tykuno · Mesa de conversación
WhatsApp · Elena V. · Miami
Tykuno CRM y mesa de conversación
Seguimiento paciente que suena a persona real. Las respuestas llegan a un CRM con contexto completo para el equipo de ventas.
Reali · Lead intelligence
Live enrichment before first human reply
Elena V.
Meta · Miami
Priority
0
score
Source
Meta
Intent
High
Est. value
$3.2M
- UHNW household
- Gallery session 4m
- Returning visitor
Reali lead intelligence
Contexto del visitante y atribución de origen antes de la primera respuesta humana.
How a lead moves
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
El interés crece con el nurture hasta que el comprador se compromete.
Leads respondidos en menos de un minuto, ninguno perdido entre marketing y ventas, y un pipeline activo desde el lanzamiento hasta la entrega en 2029.
04 / El embudo completo
Cada servicio se apoya en un solo embudo.
DMG llena la parte superior. PPP cierra en la inferior. Tykuno y Reali gestionan el traspaso en el medio.
DMG
Awareness
- In play
- PR, ads, contenido, redes
- Goal
- Llegar al comprador correcto
05 / Galería de ventas
Vender villas tres años antes de que existan.
Los compradores se comprometen mucho antes de la entrega, con viviendas aún no construidas. Renders fotorrealistas y una galería dedicada les permiten ver el producto, confiar en él y elegir una villa desde Miami, Lima o cualquier otro lugar.
Set arquitectónico para Waldorf Astoria Sacred Valley.
Architectural render
Architectural render 1 of 10
Valle y masterplan
Vistas de contexto del resort y del Valle Sagrado, en el teléfono, la laptop o la pantalla de la galería.
Villa por villa
Cada tipología en elevación y plano: terrazas, volumetría y líneas de vista del set arquitectónico.
Lanzamiento por fases
Material vinculado a las cuatro fases de lanzamiento para que los escalones de precio y el inventario restante queden claros.
Leads capturados
El interés en el sitio y en la galería fluye hacia Reali y Tykuno para el seguimiento.
Sitios en vivo
Sitios que operamos hoy, no maquetas.
Eden, Lev y Briskel Pointe son lanzamientos PPP/DMG en producción. Cada uno integra galería de ventas, captura de leads y traspaso a Tykuno en una sola experiencia.
06 / Servicios de marketing
Seis servicios, un sitio, una capa de datos.
La herramienta off-plan más importante de esta propuesta. Renders que el comprador puede estudiar antes de volar a Perú.
Mercados de origen
07 / Motor de ventas
Un equipo es dueño del sell-out.
La mesa exclusiva
PPP tiene el mandato. Una sola contraparte, no uno entre muchos brokers. Personal multilingüe (EN · ES · PT · FR · RU) en distintas zonas horarias. Tykuno califica, Reali informa, las personas cierran.
Galería Miami primero, Lima si lo desea
Miami es la galería digital principal: renders y este sitio en pantalla grande para que el comprador recorra cada villa sin volar a Perú. Lima puede sumarse para el comprador peruano. Usted financia el espacio; nosotros capacitamos y dotamos personal.
Red de co-brokers
Brokers de lujo en Miami, Lima, Madrid y ciudades clave de LatAm inscritos, verificados y gestionados a través de Tykuno. Usted trabaja solo con PPP.
Para un mandato Hilton comparable, construimos una red deduplicada de 159 contactos de brokers verificados.
Mix de unidades
X1
Entry
Cant. 1
- Interior
- 2,680 sqft
- Dorm. / Baños
- 4 / 5
- $/sqft
- $620
- Entregado
- ~$1.66M
X2
Entry
Cant. 1
- Interior
- 3,003 sqft
- Dorm. / Baños
- 4 / 5
- $/sqft
- $625
- Entregado
- ~$1.88M
O5
Core
Cant. 10
- Interior
- 4,903 sqft
- Dorm. / Baños
- 5 / 7
- $/sqft
- $620
- Entregado
- ~$3.04M
I4
Core
Cant. 2
- Interior
- 5,068 sqft
- Dorm. / Baños
- 4 / 6
- $/sqft
- $665
- Entregado
- ~$3.37M
L4
Core
Cant. 3
- Interior
- 5,099 sqft
- Dorm. / Baños
- 4 / 6
- $/sqft
- $650
- Entregado
- ~$3.31M
L5
Core
Cant. 4
- Interior
- 5,954 sqft
- Dorm. / Baños
- 5 / 7
- $/sqft
- $630
- Entregado
- ~$3.75M
H4
Core
Cant. 4
- Interior
- 4,918 sqft
- Dorm. / Baños
- 4 / 6
- $/sqft
- $630
- Entregado
- ~$3.1M
H5
Core
Cant. 7
- Interior
- 6,841 sqft
- Dorm. / Baños
- 5 / 7
- $/sqft
- $620
- Entregado
- ~$4.24M
Herramientas para brokers
Portales que los co-brokers realmente usan.
Los brokers verificados obtienen inscripción, inventario y visibilidad de comisiones mediante herramientas PPP, no una hoja de precios en PDF.
PPP · Co-broker portal
LiveStep 1
Broker enrollment
Meridian Luxury · Miami
Brokerage
Meridian Luxury Realty
License
FL · BK4419021
Primary market
Miami · Lima
Portal de inscripción de co-brokers
NDA, inventario y flujo de reserva en un solo login. Cada acción se registra en Tykuno.
Live inventory · Phase map
Sacred Valley · 32 villas
Remaining
31
Phase 1 · Founders
$453/sqft · 8 units
Soft launch · 8 villas
12345678
Phase 1 open — live availability for co-brokers
Inventario en vivo y mapa de fases
Unidades restantes, fase de lanzamiento y escalera de precios siempre actualizados para la red externa.
Las herramientas específicas de Cusco se definen al inicio del mandato. Los ejemplos anteriores provienen de mandatos activos en Florida y Hilton.
08 / Los números
Un sell-out escalonado y precificado que se autofinancia.
$0/sqft
ancla entregada
~$0.0M
sell-out
~$0.0M
cobrado antes del primer cierre
Price ladder
Absorption curve
<Indicativo> Shape illustrative to phased release plan.
Treinta y dos villas en aproximadamente diez trimestres. Más del 85% vendido al momento de la entrega.
Pre-closing cash
~$46.7M
~$46.7M, roughly half the sellout, collected in staged deposits before the first closing.
Owner-income scenario
09 / Dónde se sitúa $620
Una villa Waldorf en Perú, precioada por debajo de producto terminado caribeño en un mercado maduro.
<Indicativo> All comps are asking prices on unsold inventory.
Gold bar: Waldorf Cusco target at $620/sqft
Los comparables de reventa y Aman con descuento se agrupan cerca de $600 a $650 por pie cuadrado. Las villas terminadas de Casa de Campo piden $700 a $850 en un mercado más consolidado. A $620 estamos en el centro de la banda con margen para defender el número. Todos los comps son precios de lista sobre stock no vendido.
10 / Qué le cuesta
Una comisión de ventas. Un presupuesto de marketing claro.
Ventas
6% del precio final de venta
5% cuando usted aporta el lead
Marketing
1% del sell-out, todo incluido
presupuesto del desarrollador, no nuestra tarifa
Plazo
Mandato exclusivo de 30 meses
los leads son suyos al terminar el mandato
El presupuesto de marketing queda por debajo del rango habitual de 1,5% a 2% del mercado e incluye inversión publicitaria pass-through. La comisión de ventas cubre toda la operación comercial, incluido el pago a co-brokers, que absorbemos nosotros.
A dónde va el 1%
<Indicativo> The 1% (~$1M) is the developer's marketing budget, not our fee.
54% Paid media (Google + Meta ad spend)
Más de la mitad del presupuesto es inversión publicitaria hacia su propio alcance. PPP/DMG no se la queda.
Tykuno es una licencia de plataforma aparte, facturada y propiedad separada de la comisión de ventas PPP.
+ $0,5M de reserva, solo si se necesita.
Su capital se trata como el nuestro. Cada dólar de marketing se mide por costo por lead calificado y reservas, no por vanidad.
11 / Cronograma de lanzamiento
Construido en torno a cuatro lanzamientos y la apertura del aeropuerto.
01
Pre-lanzamiento, 2026 H2
- Lanzamiento comercial
- Marca y sitio web aprobados; lista NDA
- Trabajo activo
- Sitio y galería de ventas, contenido, configuración Tykuno y Reali, prep PR, galería Miami
02
Soft launch, 2026 H2 a 2027 Q1
- Lanzamiento comercial
- Fase 1 Founders, 8 villas
- Trabajo activo
- Sitio en vivo, medios pagos, ola PR, Tykuno en vivo, co-brokers activados
03
Construcción, 2027
- Lanzamiento comercial
- Fase 2 Build, 10 villas
- Trabajo activo
- Contenido de obra, escalamiento co-brokers, ads y redes, oficina Lima opcional
04
Catalizador, 2028
- Lanzamiento comercial
- Fase 3 Catalyst, 8 villas
- Trabajo activo
- PR aeropuerto, escalón de precio, medios más intensos
05
Entrega, 2029
- Lanzamiento comercial
- Fase 4 Delivery, 6 villas
- Trabajo activo
- Eventos de entrega, referidos de propietarios, narrativa de reventa
Transparencia en reportes
Lo que ve cada semana.
Sin caja negra. El reporte diario de ventas de Andy y las estadísticas de pipeline Tykuno son los mismos números que ve Brandon.
Daily sales report
Wed · Jun 3, 2026
Andy · morning digest · same numbers Brandon sees
New leads
0
+3 vs yesterday
Gallery sessions
0
4.2 min avg
Reservations
0
O5-04 · Phase 1
Co-broker
0
2 new referrals
Overnight activity
- 07:12Reservation loggedVilla O5-04 · Meridian Luxury · $3.04M
- 08:45Gallery sessionElena V. · Miami · 6m 12s on masterplan
- 09:30Co-broker activityCarlos M. · Lima · 3 inventory views
- 10:05Pipeline moveJames R. · NYC · Qualified → Priority
Reporte diario de ventas (Andy)
Reservas, movimiento de pipeline y actividad de co-brokers. Un email, cada mañana.
Tykuno · Estadísticas semanales
27 may – 2 jun · CRM + canales
Leads esta semana
0
Speed to lead
0s
Calificados
0%
Leads por canal
- Meta45 · 52%
- Google21 · 24%
- Co-broker14 · 16%
- Direct6 · 8%
Idiomas
ENESPTFRRU
Volumen · 7 días
Estadísticas semanales Tykuno
Volumen de leads, speed-to-lead, tasa de calificación y conversión por canal.
La cadencia siguiente se mantiene igual en el mandato Cusco.
| Source | Cadence | Content |
|---|---|---|
| Tykuno (leads y CRM) | Semanal | Volumen, calificación, pipeline, conversión |
| Publicidad | Semanal | Inversión, costo por lead, canales |
| Equipo de ventas | Semanal | Pipeline, reservas, ritmo vs plan |
| PR | Cada dos semanas | Cobertura y momentos próximos |
| Brandon Talalaevsky | Acceso directo | Broker principal, en cualquier momento |
12 / Trabajo seleccionado
Esto es trabajo actual, no una promesa de brochure.
Hilton LXR, Costa Rica
Maravé
Mandato Hilton LXR activo: creativo, sitio web y ventas operados por PPP hoy.
View project- Mandato Hilton LXR de residencias con marca, Maravé, Costa Rica
- Lanzamientos Florida con 20% a 30% reservado en la primera ventana de ventas
- Trabajo waterfront y new-development con alto precio por pie
- Mandatos Hilton y de lujo adicionales bajo NDA
13 / Por qué esta alianza
Un socio. Dos brazos. De punta a punta.
- 1
Marketing y ventas bajo un mismo techo, con responsabilidad separada y un registro compartido por cada lead.
- 2
Tykuno y Reali son nuestros, no licenciados. Respuesta rápida, menor costo por venta, control total de datos del comprador.
- 3
Experiencia activa en residencias Hilton con marca. Conocemos los estándares Waldorf y a este comprador.
- 4
Alcance multilingüe (inglés, español, portugués, francés y ruso), relaciones regionales y una mesa opcional en Lima.
- 5
1% de presupuesto de marketing y 6% de ventas (5% con sus leads), invertido como si fuera nuestro balance.
- 6
Comience solo con marketing, o firme ambos brazos desde el inicio.
Hablar con Brandon
Brandon Talalaevsky
Broker Principal y Director de Ventas
Licencia de corretaje FL CQ1069862
Los ejemplos de herramientas para brokers y portales específicos de Cusco se construyen al inicio del mandato.